Главная | Снятие ипотеки после торгов

Снятие ипотеки после торгов

Вариант 1 - брал как физик.

Про залоги и аресты на торгах по банкротству

Объект будет продаваться с обременением. Покупатель берет на себя все обязательства.

Удивительно, но факт! Вариант 2 - брал как ИП.

Порядок продажи устанавливаем собранием кредиторов. Все деньги от продажи в конкурсную массу, распределяем по очередности.

Покупка залогового имущества

Залогодержатель будет в дальнейшем получать деньги с нового собственника. Вариант 2 - брал как ИП. Учитывая что в рамках дела о банкротстве свои требования не заявляли 1 и 2 банк и не заявят , получаем следующее Объект будет продаваться без обременения. Залогодержатель пролетает как фанера над Парижем.

Удивительно, но факт! После аукциона снять такой залог в том числе и через суд невозможно, единственным выходом из сделки будет иск к конкурсному управляющему для возврата суммы задатка.

Большое спасибо, что подключились к обсуждению. Банкрот брал кредит как ИП под залог недвижимого имущества, принадлежащего ему же как ФЛ. Я не могу понять почему в первом варианте объект продается с обременением, а во втором без обременения? В чем разница при реализации недвижимого имущества при его обременении по обязательствам ФЛ или ИП?

Удивительно, но факт! Ержатель вправе предъявить свои требования к новенькому собственнику!

Лично я предполагаю сейчас оценить объект с учетом обременения и выставить его на торги. Денежные средства, полученные от его продажи направить на погашение текущих платежей и требований конкурсных кредитов, включенных в реестр.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

В этом случае залоговый кредитор действительно пролетает как фанера над Парижем. Главный вопрос состоит в том, может ли покупатель недвижимости снять обременение с объекта, с учетом его приобретения с торгов, что является одним из оснований для прекращения ипотеки?

Удивительно, но факт! Что такое обременение Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, оно остается в залоге у банка, пока вы не вернете долг вместе с процентами и не снимете обременение.

Самым интересным в этой ситуации является то, что ни первый, ни второй банк до сих пор не обратились ни с требованием о включении в РТК, ни с завялением о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог. В случае если заещиком было бы ЮЛ получалось бы, что с завершением конкурсного производства предприятие было бы исключено из ЕГРЮЛ, что влечет за собой невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с прекращением основного обязательства.

А вот с ИП не много сложнее. ИП отвечает всем своим имуществом и после завершения процедуры ФЛ не прекращает свое существование в отличие от ЮЛ.

В этой связи возникает еще один вопрос.

Удивительно, но факт! Также нелишним будет и ознакомление с материалами суда по делу о банкротстве, поиск которых осуществляется при помощи номера арбитражного дела.

Может ли банк взыскать задолженность с ФЛ и обратить взыскание на заложенное имущество после завершения конкурсного производства в отношение ИП? Если нет, то получается что новый собственник может спокойно приобретать объект, не опасаясь обращения взыскания на него.

Удивительно, но факт! В таком случае собственник обремененной недвижимости не сможет ее продать добросовестным покупателям, скрыв информацию об обременении.

А в последствии снять обременение. Пожалуйста поделитесь своим мнением. Может быть была похожая практика.

Удивительно, но факт! Продавать заложенную квартиру залогодатель может только с согласия залогодержателя.



Читайте также:

  • Бесплатная консультация юриста в россии онлайн
  • Что положено ликвидаторам чернобыля
  • Документы необходимые для того чтобы забрать права после лишения
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.