Главная | Рынок недвижимого имущества диплом

Рынок недвижимого имущества диплом

Ставка разделяет доход на две части: Метод Ринга используется, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями. Норма возврата представляет собой ежегодную долю первоначального капитала, отчисляемую в беспроцентный фонд возмещения.

Эта доля при процентном возврате капитала. Метод Инвуда используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиций. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке.

Удивительно, но факт! Для оценки стоимости с использованием техники прямой капитализации применяется формула:

Данный метод используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает устойчивыми темпами. Метод неприменим в ситуации, когда объект оценки представляет собой объект незавершённого строительства или требует значительной реконструкции, т.

Метод дисконтированных денежных потоков ДДП более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Применяется метод ДДП, когда: Денежные потоки могут произвольно изменяться, неравномерно поступать и отличаться высоким уровнем риска. Это связано со спецификой такого понятия, как недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретается инвестором в основном из-за определенных выгод в будущем.

Инвестор рассматривает объект недвижимости в виде набора будущих преимуществ и оценивает его привлекательность с позиций того, как денежное выражение этих будущих преимуществ соотносится с ценой, по которой объект может быть приобретен.

Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости. Определение стоимости недвижимости в г. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. Кредиты и займы получили граждан.

Объем средств, вложенных гражданами, составил ,47 млн. Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, специалисты АИЖК не испытывают особого оптимизма, предчувствуя, что приближающаяся вторая волна финансового кризиса может свести все успехи и года на нет. Как показывают цифры, первые 4 месяца года были достаточно благополучными для рынка недвижимости. За май и июнь в силу заметного ухудшения макроэкономического фона рынок стагнировал и демонстрировал тенденцию на понижение.

Дипломная работа — пример

Исключением стали показатели первичного рынка жилья: Переписывания ценников пока не случилось, объекты в некоторых сегментах рынка продолжают расти в цене, а население продолжают надеяться на удешевление квадратного метра.

Застройщики понимают, что платежеспособный спрос имеет границы — и не спешат поднимать стоимость новостроек. На рынке строящегося жилья в городе Чебоксары в июне года наблюдалось снижение цен. Всего за рассматриваемый период предлагались 4 квартир. Средняя площадь продаваемых комнат составила 16,7 квадратных метров. Наибольший удельный вес в общем объеме предложений вторичного жилья составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Планировка квартиры — одна из характеристик, определяющая стоимость квартиры.

Среди однокомнатных квартир были рассмотрены квартиры площадью 30 и 34 квадратных метра. Средняя цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры старой планировки составила 45 рублей. Среди двухкомнатных квартир были рассмотрены квартиры площадью 42 и 52 квадратных метра.

Среди двухкомнатных квартир площадью 52 квадратных метра чаще встречались квартиры новой планировки. Среди трехкомнатных квартир были рассмотрены квартиры площадью 56 и 68 квадратных метров. Местоположение квартиры оказывает значительное влияние на стоимость одного квадратного метра общей площади. При этом наиболее высокие цены за 1 квадратный метр жилой недвижимости установлены в Северо-Западном и Центральном районах — 46 и 45 рублей квадратный метр соответственно.

Спрос все больше смещается в сторону предложений на первичном рынке — вторичное жилье привлекает все меньше потенциальных покупателей.

Исследование и анализ рынка недвижимости города Челябинска

А на первичном рынке сейчас очень серьезная конкуренция, и у застройщиков достаточно много интересных предложений. Рост объема предложений вкупе с весенними валютными скачками мог бы уже спровоцировать снижение цен, но пока этого не случилось. Средняя рублевая стоимость квадратного метра продолжает подниматься, причем в некоторых сегментах — весьма ощутимо. Проблемы определения стоимости недвижимости Существуют факторы, которые влияют на стоимость недвижимости в Чебоксарах: Цены на недвижимость прямо пропорционально зависят от состояния российской экономики, следовательно, от жизненного уровня граждан; чем выше в стране уровень ипотечного кредитования, то есть чем больше банков, предоставляющих кредиты на ипотеку.

Другими словами, чем меньше возможности клиента, приобретающего недвижимость, тем выше спрос на неё; объём, вернее его изменение, суммарного количества предложений жилья; российский менталитет, так как россияне обычно не арендуют жильё, а приобретают его.

К тому же рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, недостаточно развит и не регламентируется. Самое главное — технические характеристики, влияющие на стоимость жилья в Чебоксарах: Но в соответствии со ст.

Рекомендуем к прочтению! муж подал на развод психология

То есть недвижимость — это, прежде всего, земельный участок и все, что с ним прочно связано — здания, строения, сооружения, их различные сочетания и части этих объектов. Кроме того, действующий сегодня Земельный кодекс Российской Федерации одним из своих принципов провозгласил единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Однако даже в солидных изданиях встречается разъединение этих важнейших понятий: Подобная ситуация резко отличается от большинства стран с развитой рыночной экономикой: А после завершения строительства в соответствии с действующими правилами и ограничениями становится собственником единого объекта недвижимости.

Затем этот объект недвижимости можно свободно продать или купить. Но в российских условиях с правовой точки зрения в большинстве случаев мы сталкиваемся не с едиными объектами недвижимости, а со сложными земельно-имущественными комплексами. Различные части подобных комплексов — земельный участок, здания, сооружения обычно имеют различный правовой титул.

Причем некоторые из них, например, постоянное бессрочное пользование, необоротоспособны. То есть, совершение сделок по отчуждению объектов недвижимости с подобными правовыми титулами действующим законодательством не предусматривается.

Удивительно, но факт! Специализация грузовых терминалов позволяет учесть требования потребителей к перевозке, хранению, переработке грузов и снизить соответствующие затраты.

К этому добавляются еще и многочисленные ограничения и обременения, отражающие сложные стыки гражданского, земельного, градостроительного и иного смежного законодательства.

Более того, в соответствии со ст. Правда, в некоторых регионах имеются примеры своеобразной трактовки содержания данных статей ГК РФ в сочетании с соответствующими положениями земельного и градостроительного законодательства. Однако в ходе административной реформы создается более жестко централизованная система регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, уменьшающая возможности произвольной трактовки положений действующего законодательства.

Необходимо учитывать и то, что в ходе приватизации объектов недвижимости, находившихся в государственной собственности, широкое применение нашел принцип: Сегодня уже и сама приватизация зданий, строений, сооружений невозможна без приватизации земельного участка, на котором они расположены.

Вместе с тем, проблема нормирования землепользования при формировании земельных участков в системе уже существующей застройки, в сложившейся урбанизированной среде, законодательно до сих пор не решена.

Способы же ее решения на местном уровне отличаются большим разнообразием, что существенно затрудняет применение как международных, так и российских стандартов и правил оценки. Во многих случаях формирование земельных участков в российских городах затрудняется из-за сложных архитектурно-градостроительных проблем, унаследованных от времен плановой экономики.

Но дело не только в невыразительности или даже в полном отсутствии архитектурной концепции застройки, перегибах ее административного регулирования, унаследованных из времен построения социализма. Кроме объективных сложностей, в городском землеустройстве проявляется и ряд проблем субъективного характера.

Некоторые из них возникли из-за противоречий ведомственных интересов на федеральном и местном уровнях, попыток городской администрации противостоять давлению крупных фирм и банков.

Анализ рынка недвижимости в регионе

Однако существенные пробелы и противоречия в действующем законодательстве связаны и с тем, что система научных исследований и разработок, подготовки кадров в сфере землеустройства в советские времена была придана министерству сельского хозяйства и остается в его ведении до сих пор. Эта система оказалась наиболее сильно политизированной и трудно реформируемой, подверженной авторитарным перекосам.

Удивительно, но факт! Общий рост осенью не выбился из общей картины.

К этому надо добавить и не всегда безуспешные попытки навязывания универсальных решений в реформировании земельных отношений в городе и на селе, в недропользовании, природном комплексе и урбанизированной среде — сфере определяющего воздействия крупнейших промышленных предприятий.

Можно привести лишь несколько примеров наиболее болезненных проблем, непосредственно связанных с системой массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости в контексте реальных земельно-имущественных отношений. Прежде всего, это система нормирования урбанизированного землепользования, а точнее, ее отсутствие. Землеотводы для промышленных предприятий, линейных объектов различного рода, далеко не всегда делались в соответствии с научно обоснованными нормами.

Дипломная работа - Экономика

Городская инфраструктура оказалась неразрывно связанной с инженерными и транспортными сетями крупных предприятий, а ее запредельный износ не обеспечивает выполнения даже минимальных требований по безопасности жителей. Количество объектов социально-культурной сферы и их распределение не отвечает задачам организации полноценного отдыха и духовного развития горожан, здравоохранения и образования.

Удивительно, но факт! Чебоксары За последние годы темпы строительства нового жилья в Чебоксарах значительно выросли, благодаря государственным программам и инвестициям.

То есть остаются многочисленные источники неопределенностей объективного и субъективного характера — как в формировании застроенных и незастроенных земельных участков в городской среде, так и в неопределенности характеристик самой городской среды и ее влиянии на ценообразование даже надлежащим образом сформированных земельных участков.

В результате, при подготовке к совершению различного рода сделок с недвижимостью, а точнее — со сложными земельно-имущественными комплексами, приходится решать многочисленные проблемы, требующие высокой профессиональной подготовки и знаний реальной правоприменительной практики. И очень часто практикующим оценщикам приходится самим проводить соответствующую аналитическую работу.

Удивительно, но факт! При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых четырех элементов сравнения.

Далеко не все оценщики в состоянии определить особенности правового титула объекта оценки, возникновения, осуществления, перехода и прекращения прав на землю при анализе объекта оценки и задачи оценки. Тем более что прейскуранты на все виды строительных работ вполне доступны, расчеты приходится проводить достаточно громоздкие, и в отчет можно включить многочисленные таблицы со ссылками на авторитетные источники информации. Более того, во многих отчетах оценщики делают специальный акцент на то, что проведение анализа юридических особенностей или каких-либо правовых аспектов задачи оценки не входит в их компетенцию.

А всю ответственность за возможные правовые нестыковки в характеристиках правового титула объекта оценки и последствия ненадлежащей оценки пытаются переложить на заказчика оценки.

1. Недвижимость и рынок недвижимости

Но большинство заказчиков оценки еще меньше подготовлено к решению подобных задач по всесторонней подготовке задания на оценку. Поэтому проблема не решается, а риски получения недостаточно достоверных результатов оценки растут. И эти положения переносятся на все виды недвижимости, вопреки нормам действующего законодательства. Часто даже используются ссылки на ипотеку — кредитование под залог недвижимости для приобретения квартиры.

К сожалению, они характерны и для многих российских законодателей. Почему-то им кажется странным, что во всех развитых странах ипотека — это кредитование строительства дома на земельном участке под залог этого земельного участка.

Ключевые слова страницы: Рынок недвижимости | курсовая работа

Затянулось и создание важнейших институтов земельного рынка, их правового обеспечения и подготовки соответствующих кадров. Нарастают проблемы и из-за нестыковок со смежными секторами рыночной системы. Остро сказывается отсутствие реальной системы ипотечного кредитования под залог земельных участков с соответствующим институциональным обеспечением и ряда других объективных и субъективных факторов. Перспективы развития рынка недвижимости г. Чебоксары За последние годы темпы строительства нового жилья в Чебоксарах значительно выросли, благодаря государственным программам и инвестициям.

Многие города Чувашии, а так же и географическая столица Республики — Чебоксары,- активно расширяются, ведь только в Чебоксарах осуществляют строительную деятельность приблизительно 80 компаний.



Читайте также:

  • Как осуществить приватизацию квартиры
  • Гк принятие наследства по закону
  • Осуществление и защита семейных прав и исполнение семейных обязанностей
  • Состав земель перевод земель из одной категории в другую
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.