Главная | Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду

Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду

Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица с приложением кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении этого участка для строительства.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием: Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

Проведение работ по формированию земельного участка Проведение торгов конкурс или аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка; Подписание протокола о результатах торгов конкурсов, аукционов ; Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка Государственная регистрация права на землю.

Удивительно, но факт! Основания для отказа в принятии заявления и требуемых документов для проведения процедуры.

Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя следующие элементы: Передача земельных участков в аренду без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Выполнение кадастровых работ было рассмотрено выше. Определение разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со ст.

При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства реконструкции объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании: В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

Орган местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права собственности аренды земельного участка или о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия.

Удивительно, но факт! Решение вопроса о предварительном согласовании места размещения объекта относится к компетенции администрации города п.

Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства. Выдача технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.

Технические условия должны содержать следующие данные: По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Удивительно, но факт! Публикация размещена в выпуске, вышедшем в свет за один месяц до принятия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.

Второй этап — торги. Порядок проведения торгов регулируется ст. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона и являются открытыми по составу участников. Аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене. Конкурс проводится в тех случаях, когда собственником земельного участка устанавливаются условия обязанности по использованию земельного участка.

Результат предоставления услуги

Организатором торгов может выступать орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на предоставление соответствующих земельных участков, либо специализированная организация, действующая на основании договора с ними.

Если на торги выставляется земельный участок, находящийся в федеральной собственности, то организатором торгов в таких случаях выступает Российский фонд федерального имущества.

Начальная цена земельного участка, выставленного на торги, определяется его продавцом на основании независимой оценки, проводимой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Правовое регулирование оценочной деятельности осуществляется Федеральным законом от Оценку земельного участка осуществляет независимый оценщик, в качестве которого может выступать юридическое или физическое лицо индивидуальные предприниматели.

1. Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя следующие элементы:

По результатам оценки земельного участка составляется письменный отчет, в котором указывается и обосновывается рыночная стоимость земельного участка. Кроме того, в цену земельного участка, выставляемого на торги включаются расходы: Каждый участник торгов до начала их проведения вносит задаток. Сумма задатка определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка.

Любое юридическое или физическое лицо, своевременно подавшее заявку организатору торгов с приложением предложения цены запечатанного в конверте, в случае проведения закрытого по форме подачи предложения по цене аукциона или конкурса , копии платежного поручения о перечислении задатка, доверенности и других документов, допускается к участию в торгах.

При проведении аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.

Общее описание

При проведении конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия сроки освоения, участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором, членами комиссии и победителем торгов.

Не позднее 5 дней с момента подписания протокола о проведении торгов продавец и победитель торгов заключают договор купли-продажи земельного участка. Оплата земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку, в соответствии с графиком платежей.

В первом случае государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежа. Если по итогам торгов оплата производится по графику платежей на долгосрочной основе, с победителем торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей.

Удивительно, но факт! Суд кассационной инстанции оставил постановление суда апелляционной инстанции в силе.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и договора о залоге осуществляется одновременно. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если: Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов.

Удивительно, но факт! Председатель Комиссии разъясняет Заявителям порядок вскрытия запечатанных конвертов, содержащих предложения Заявителей, оглашения предложений, принятия решения о выборе Заявителя, с которым будет заключен договор аренды Участка, и проверяет целостность конвертов перед их вскрытием.

При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

Кроме права собственности на торги может быть выставлено право на заключение договора аренды. В этом случае на основании протокола о проведении торгов заключается договор аренды земельного участка. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, если с лицом заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет бюджетных средств пп.

Удивительно, но факт! При отсутствии в числе Заявителей лица, понесшего затраты на образование Участка, Комиссия принимает решение о предоставлении Участка Заявителю, предложившему максимальную величину ставки арендной платы.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Исключение составляют следующие случаи: Для индивидуального жилищного строительства земельный участок может быть предоставлен в аренду на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства Комплексное освоение земельных участков включает в себя: Основными обязанностями арендатора по данному договору являются соблюдение максимальных сроков подготовки документации по планировке территории, выполнения работ по обустройству территории и осуществления жилищного строительства.

от 00.00.0000

Эти сроки определяются в условиях аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в целях его комплексного освоения. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение этого условия договора аренды земельного участка без согласия его арендатора не допускаются.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.



Читайте также:

  • Решение суда об определении порядка пользования земельным участка
  • Алименты до скольки лет выплачивают ребёнку
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.