Главная | Предварительный договор купли-продажи дома с земельного участка

Предварительный договор купли-продажи дома с земельного участка

Удивительно, но факт! Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации.

Чтобы начать поиск лиц, желающих приобрести земельный участок, в том числе, если он прилегает к дому, необходимо собрать все документы, и решить, кто будет заниматься продажей объекта недвижимости. Можно воспользоваться одним из двух вариантов — нанять риелтора, или заниматься самостоятельно.

Юридическая компания

Суть документа Изначально нужно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком. Это позволит определить условия сделки.

Рекомендуем к прочтению! молодая семья ипотека возраст

Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится. Большинство объектов недвижимости продаются совместно с земельными участками, поэтому его правовая судьба определяется условиями заключаемого соглашения. Некоторые нормы устанавливаются Гражданским кодексом РФ. Так, существуют специальные требования по распоряжению жилыми домами и прилегающими к ним участкам: Передача права собственности на объект недвижимости по гражданской сделке Осуществляется с одновременным переоформлением документов на землю, расположенную возле дома Сделки с землей В свою очередь, осуществляются с одновременной передачей прав на строение, расположенное на ней Наиболее выгодно совершать сделку по купле-продаже В том случае, если стороны не связаны между собой родственными узами.

Продавец получает денежную выгоду, а покупатель становится владельцем земли и строения на ней.

Удивительно, но факт! Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

Права сторон при правильном составлении соглашения максимально защищены Предварительный договор — наилучший способ для защиты интересов обеих участников сделки. Суть такого документа заключается в том, что оговариваются условия купли-продажи, но они могут быть изменены в дальнейшем.

Для того, чтобы минимизировать возможные риски, следует закрепить сделку авансом или задатком и составить акт приема — передачи участка. Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации. Обязательные пункты при составлении Если оформление происходит по ипотеке, то сотрудник банка самостоятельно проверят правильность заполнения договора на продажу жилого объекта с земельным участком.

Законодательные нормы

В ином случае оформление осуществляется с помощью юриста или самостоятельно. Для того, чтобы соглашение не было признано недействительным, нужно убедиться в наличии всех основных пунктов: Вид заключаемого соглашения между участниками Описываются личные данные сторон, ФИО и сведения из паспорта Предмет договора Необходимо указать местоположение объекта, тип, стоимость и количество квадратных метров — для жилого помещения и соток — для прилегающего земельного участка Делается отметка О том, будет ли вноситься сумма за земельный участок в рассрочку или полностью Перечень документов Подтверждающих наличие у продавца права собственности на земельный участок, прилегающий к дому Выписки из государственных организаций Подтверждающие, что на объект не наложены никакие обременения Перечень основных прав и обязанностей Которые закрепляются за каждой стороной в результате заключения сделки При заключении предварительного соглашения необходимо учитывать некоторые моменты: Российским законодательством не закрепляется такое понятие, как аванс Поэтому его не нужно вписывать в предварительное и основное соглашение Выплата задатка регулируется статьей ГК РФ Продавец должен вернуть эту сумму после полной оплаты сделки.

То есть, придется вернуть всю сумму в двойном размере Если сделка не состоялась по вине покупателя То залог не возвращается В предварительном договоре обязательно нужно указать, оформляется ли задаток, и каковы условия его возвращения.

Удивительно, но факт! Также в документе прописываются сроки действия.

Другой важный момент, который нужно учитывать — предварительное соглашение может потребоваться для опеки, если в продаваемом доме, к которому прилегает участок, прописан и проживает несовершеннолетний ребенок.

Образец заполнения бланка пример Очень важно правильно составить соглашение, в особенности, если оформление происходит долями, и необходимо обозначить площадь земельного участка, который передается покупателю недвижимости.

Удивительно, но факт! Статья ГК РФ.

Бланк для заполнения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь. В первой части Пишут наименование документа, место и дату составления, ФИО сторон, паспортные данные.

Суть документа

Необходимо обозначить, кто является продавцом, а кто покупателем Затем необходимо описать объект, оформляемый по договору Делается отметка о кадастровом номере земельного участка и общей площади объекта. Несмотря на то, что соглашение предварительное, практически все данные, указанные в нем, будут перенесены в основной документ В случае, если на земельный участок наложены некие ограничения к использованию Об этом необходимо сделать отметку Во втором пункте делается отметка О стоимости объекта, и порядок осуществления расчетов Затем отмечаются права и обязанности сторон соглашения Отдельно указываются пункты, которые должны быть исполнены продавцом заключение договора в срок и покупателем принятие акта приема-передачи Четвертый пункт — сроки действия соглашения В этой строке указывается, что договор является предварительным.

Продавец обязан заключить основное соглашение в определенные сроки.

Удивительно, но факт! Однако если в предварительном договоре будет оговорено, что это именно задаток, а не обычный предварительный авансовый платеж, то к сторонам будет применяться дополнительная обеспечительная мера.

В случае, если одна из сторон начнет уклоняться от заключения основной сделки, то другой участник имеет право подать заявление в суд Пятый пункт соглашения содержит особые условия Так, для покупателя основным действием является перечисление задатка. Он потребуется для регистрации сделки в Росреестре.

Удивительно, но факт! Подписание предварительного документа необходимо в случае невозможности оформления по разным причинам основного договора купли-продажи дома, также он является своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.



Читайте также:

  • Ипотеке в сбербанке есть ли льготы проценты
  • Участились случаи мошенничества с картами
  • Сертификация подтверждает соответствие установленным требованиям
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.