Главная | Покупаем квартиру в строящемся доме а земля в аренде

Покупаем квартиру в строящемся доме а земля в аренде

Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный 41 юрист сейчас на сайте консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Похожие темы: Взять в аренду участок земли у государства Взять в аренду у государства землю Взять в аренду участок земли у администрации Если взять в аренду землю у государства Взять землю в аренду у администрации Земля у застройщика в аренде Приобретены апартаменты.

Земля находится в аренде у застройщика. Создана УК афиллированными лицами, которая собирает платежи за аренду земли с собственников апартаментов. Правомерны ли эти сборы или каков механизм для их законного сбора? Вообще-то если земля в аренде, то собственникам апартаментов стоит обратиться в муниципалитет и к застройщику по вопросу оформления права общей долевой собственности на эту землю ст. Тогда вопросы по аренде, механизму и законности отпадут сами по себе.

Удивительно, но факт! В такой ситуации соглашение признается недействительным, а сам дом — самовольной постройкой.

По вопросу законности сборов можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от У этой УК нет полномочий по собранию платы за аренду земли с собственников апартаментов Здесь земля является муниципальной собственностью ст ГК РФ И только собственнику земли принадлежит право сбора арендной платы В данной ситуации должен быть договор аренды земли с множественностью лиц, то есть чтобы собственники апартаментов также были арендаторами наряду с застройщиком Это будет являться законным механизмом.

Для уплаты арендной платы земли не нужна " прокладка" в виде УК, это и сами собственники в состоянии сделать. Вам не нужно УК, можете и сам управлять своим имуществом, создать некомерческое портнерство в виде собственников недвижимости и т. В силу с Основные положения о товариществе собственников недвижимости КонсультантПлюс: С 1 января года Федеральным законом от Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. У застройщика закончился договор аренды земли, нас просят подписать договор аренды ещё раз. Должны ли мы принимать в этом участие, то есть должны ли дольщики тоже подписывать договор аренды земли?

Дом ещё не сдан в эксплуатацию. И для какой цели требуются наши подписи? Какое отношение Вы имеете к этому договору? Срок сдачи дома уже нарушен?

1. Незавершенное строительство

Собираемся приобрести квартиру в ипотеку по ДДУ. Землю застройщик арендует у ИП, частное лицо, при этом срок окончания аренды совпадает со сроком окончания строительства. Смогу ли я оформить и зарегистрировать в таком случае квартиру в собственность?

С договорами долевого участия Я вообще Советую не связываться ни при каких обстоятельствах. Если вы хотите избежать неприятностей, поищите для покупки квартиру в уже сданном доме.

Ищу квартиру в новостройке. Есть квартиры с землей в собственности у застройщика, есть в аренде.

Общие сведения

Не опасно брать квартиру с землей в аренде? Не опасно, в любом случае при приобретении квартиры в многоквартирном доме необходимый для обслуживания дома участок - перейдет в общую собственность собственников помещений в доме, смотрите ст. Я заключила договор ДДУ в г. Земля в аренде у застройщика, муниципальная собственность, а приставы наложили арест на землю, стройка остановилась. Не могут зарегистрировать новые ДДУ.

Удивительно, но факт! Что касается договора доверительного управления, необходимо выяснить, с кем заключался этот договор, но он не может быть основанием для отказа в регистрации права на квартиры По поводу аренды земли.

Уважаемый Марина в данном случае без судебного решения на основании которого был наложен арест на землю довольно трудно вам что-то посоветовать. Земля взята в аренду у Комитета Управления Имуществом юридическим лицом. Застройщик "другое юридическое лицо" берет в субаренду у первого юридического лица. Может ли Застройщик отдать участок в залог банку под кредит?

Какие статьи в законе разрешают и как? Нет, разумеется, обдать землю под залог может только его собственник, а арендатор и тем более субарендатор им не являются. Консультация юриста по телефону: В договоре долевого строительства прописано: Какие могут быть последствия после получения свидетельства на квартиру?

Ничего страшного в этом нет. Главное оформить квартиру в собственность - аренда застройщика никак не влияет на право собственности в МКД. Для Вас никаких последствий. Земельный участок будет принадлежать администрации города и далее. Что с ним делать далее будет решать общее собрание собственников. Собираюсь покупать жилье многоквартирном доме по ДДУ. Какие риски возникают при покупке жилья на арендованной земле? Договор аренды заключен с Департаментом городского имущества Москвы.

Запись о регистрации имеется. Условия аренды - для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом. Категория земель - многоэтажная застройка. Никаких рисков в этом плане нет.

Удивительно, но факт! Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика.

Как только дом будет построен и введен в эксплуатацию, право собственности на земельный участок перейдет в собственность собственников квартир в доме. Мы приобрели недвижимость в Анапе в мае г. Сдача дома первый квартал г. Это всего лишь слух. Вы без проблем сможете оформить права собственности.

Хочу купить квартиру в коттеджном поселке, земля находится в аренде у застройщика, не опасно ли покупать? Для оценки рисков надо читать все документы застройщика, включая правоустанавливающие, документы на землю, устав и т. Проведите юридическую экспертизу документов до подписания договора.

Ещё вопросы

Подскажите, рассматриваю покупку новостройки. У застройщика земля в аренде на 49 лет.

Удивительно, но факт! Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в году.

А что дальше будет с землей? Строят по ФЗ. Дальше либо в аренду передадут управляющей компании, либо собственникам жилья многоквартирного дома под выкуп в долях, либо дом так и будет стоять на федеральной или муниципальной земле.

Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом?

В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю? В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и строений на нем вы как собственник квартиры претендуете так же на долевое участие в правах на землю и если егрп откажет то любой суд удовлетворит требования о понуждении регистрирующего органа к оформлению Ваших прав на квартиру и признании долевых прав на з.

Удивительно, но факт! В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Так что поводов для беспокойства нет. Застройщик взял в аренду землю под строительство многоквартирного дома у муниципалитета, построил дом не получив предварительно разрешение на строительство, все квартиры проданы. Администрация города и суд города не желают признавать право собственности.

Со слов застройщика они требуют большую взятку, не смотря на то что дом построен по всем нормам.

Удивительно, но факт! Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Аренда земли скоро заканчивается. Если аренда земли закончится до того как люди получат права собственности, то имеет ли право администрация города не продлить аренду и снести дома, другими словами будет ли это означать конец?

Да, в силу ст. В отсутствие разрешения на строитель строительство дом является самовольной постройкой. Его судьба - снос. Защитить его можно только в судебном порядке, признав право собственности.

Если суд откажет - это будет означать конец. Да, администрация имеет право не продлить аренду.

Читайте также

Дома, как построенные самовольно, будут снесены по решению суда. Сколько времени может находиться земля в аренде, после продажи первой квартиры у застройщика? Если это многоквартирный дом и строительство осуществляется по ФЗ, то участок в аренде и в залоге у дольщиков до передачи по акту всех квартир в доме.

Присматриваю квартиру в Новостройке. Земля у застройщика в аренде на 3 года, в договоре прописано под застройку этажных домов. Строит на самом деле 7 этажей. Имеет ли это значение?

Удивительно, но факт! Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.

И после сдачи дома что будет с землей? Есть ли разница для дольщика между арендой земли застройщиком и если бы она была у него в собственноси. Не волнуйтесь, в Вашей ситуации нет ничего страшного. Нахождение земли в аренде у Застройщика в период строительства - стандартная практика.



Читайте также:

  • Размер алименты на содержание детей
  • Кто рассматривает апелляцию по гражданским делам
  • Жк столичные поляны военная ипотека
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.