Главная | Отличие купли-продажи недвижимости от купли-продажи предприятия

Отличие купли-продажи недвижимости от купли-продажи предприятия

Удивительно, но факт! При этом полученное по нему имущество стороны или одна из сторон обязаны возвратить.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами. Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: Предметом договора является недвижимое имущество — имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в г анжеро судженске

К недвижимому имуществу относятся п. Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество. Не могут быть предметом данного договора обособленные водные объекты, леса, некоторые виды земель например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.

Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами ст. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость п.

Удивительно, но факт! Собственно заключение договора покоится на уже известном фактическом составе из двух юридических фактов:

А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже например, договор продажи предприятия — п. Если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Цена недвижимости является существенным условием договора.

В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Удивительно, но факт! Регистрация договора осуществляется посредством учинения на договоре специальной записи, регистрация прав удостоверяется соответствующим свидетельством.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Еще по теме § 5. Договоры продажи недвижимости и предприятия:

Сторонами договора являются предприниматели индивидуальные или коллективные — коммерческие юридические лица , продавцами государственных и муниципальных предприятий в ходе их приватизации являются соответствующие федеральные или местные фонды имущества. Предметом договора является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов, в которых различают основные помещения, здания, земельные участки и оборотные фонды оборудование, сырье, деньги , и нематериальных элементов, в которых различают имущественные права и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие его и его продукцию право на фирменное наименование, право на товарный знак , гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги.

Предмет этого договора является его существенным условием и потому подлежит детальному описанию в договоре.

Удивительно, но факт! Сторонами по договору, как —купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия являются продавец - физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, и покупатель - как правило, физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе его инвентаризации п. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о его составе, недостатках переданного имущества, а также об уведомлении кредиторов п. Моментом передачи предприятия от продавца к покупателю является день подписания сторонами передаточного акта.

Удивительно, но факт! В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества предприятия п. Договор продажи предприятия вступает в силу с момента его регистрации п. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права п.



Читайте также:

  • Бланк купли продажи недвижимости 2017
  • Бесплатная юридическая помощь гражданские дела
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.