Главная | Обратиться в суд на застройщика

Обратиться в суд на застройщика

Один в поле — воин! Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров.

Будучи докой в одном, можно быть профаном в другом. Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

Рекомендуем к прочтению! условия содержания детей инвалидов

К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора.

И наконец, профессиональные юристы и адвокаты неизбежно страдают профессиональной деформацией — эмоциональным выгоранием, вызванными частыми стрессами. Это не что иное, как безразличие к проблемам дольщика.

Основания для подачи иска в суд против застройщика

Причём, проблема усугубляется выдачей значительного аванса в оплату труда адвоката, что часто демотивирует. Поэтому дольщик может проиграть дело, если доверяет вести дело не тем юристам. В ряде случаев дольщик может проиграть дело только потому, что не явился лично в процесс. Куда важнее для дольщика располагать временем для сбора и анализа информации, терпением и здравой жизненной логикой.

Как правило, споры по искам дольщиков весьма обсуждаемы в сети, многие щедро делятся опытом и образцами документов.

Удивительно, но факт! И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Поэтому не будет проблемой составить иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и взыскании вместе с неустойкой сопутствующих требований: К слову, уважающие себя консалтинговые фирмы довольно часто размещают образцы таких документов; от этого клиентов меньше не становится.

Также для понимания особенностей вам потребуется прочитать, как минимум: Федеральный закон от Нужно учитывать, что с Закон РФ от Президиумом Верховного Суда РФ Эти документы есть во вложенном файле. Положения договора о подсудности и о претензионном порядке блокируются особым статусом таких споров как потребительских Спецификой споров по искам дольщиков является их квалификация, как споров о защите прав потребителей.

Во-первых, блокируются договорные положения о договорной подсудности.

Удивительно, но факт! Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства.

Даже если в подписанном вами договоре указана договорная подсудность какой-то конкретный суд общей юрисдикции , или исключительная подсудность по месту нахождения новостройки , всё это игнорируется императивными обязательными правилами п. Во-вторых, блокируются договорные положения о претензионном порядке. Поэтому дольщик проигрывает, когда не отправляет претензию. Не ленитесь отправлять претензию заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Права дольщика У участника долевого строительства есть ряд особых прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. В этой связи суды интересуются, а отправил ли дольщик претензию.

Удивительно, но факт! Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.

Если претензия не отправлена, во взыскании штрафа суд скорее всего откажет. Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда.

Порядок действий при просрочке

Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке Прописанные в договоре неустойки за досрочное расторжение договора не должны применяться. Кроме того, правовая природа этого платежа раскрыта в п.

Необходимо учитывать, что с января г. Особенности дел по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры Дольщик проигрывает тактически, если подаёт иск о взыскании неустойки, отягощённый прочими исковыми требованиями. Такие дела достаточно просты и являются поточными для судей.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Это значит, что отягощение четырёх исковых требований неустойка, штраф, моральный вред, судебные издержки другими требованиями будет означать для судьи необходимость выхода из режима конвейера, трату времени, что при большом количестве однотипных дел может справедливо раздражать суд.

И наоборот, два идущих подряд дела улучшают статистику количества дел судьи. Обычно суды снижают размер неустойки, как минимум, в два раза. Обычно финансовая модель проекта не предусматривает расходов на уплату неустоек, а подача иска одним дольщиком обычно влечёт лавинообразное нарастание исков. Чем больше квартир в доме с просрочкой, тем больший кумулятивный эфект по расходам на неустойки.

Удивительно, но факт! Если вы тратились на эксперта — в цену иска.

Некоторые суды понимают это. А непонимающие это суды сами впоследствии бывают завалены такими исками, причём, не в последнюю очередь в результате альтернативной подсудности по месту жительства.

Один в поле – воин!

В этой связи, могу предположить, что дольщик может проиграть в размере взысканной неустойки, если манипулирует с альтернативной подсудностью и незадолго до суда регистрируется по временному месту жительства. В случае, если неустойка снижена более чем в два раза, можно попробовать обжаловать это решение. И если правильно рассчитанный размер неустойки снижен более чем в три-четыре раза, высоковероятно, что суд второй инстанции увеличит неустойку.

Вместе с тем, нужно учитывать, что на обжалование может уйти не один месяц по Москве до полугода и вы ещё долго не получите исполнительного листа. Дольщики проигрывают, потому что необоснованно не подписывают акт. Право не подписания акта возникает у дольщика только тогда, когда есть какое-либо существенное нарушение в качестве объекта; дыра в стене, глубокая трещина в полу и т. Когда нарушение незначительно, это не даёт права отказываться от подписания акта.

Причём нужно учитывать, что акт-приёмки передачи подаётся в Росреестр для регистрации права собственности, а регистратор не вправе принимать документы, имеющие надписи исправления, подчиски, помарки. Поэтому, если нарушение незначительное, то дольщик должен принять квартиру по акту, но одновременно с актом составить и подписать вместе с представителем застройщика в двух экземплярах протокол или акт замечаний, один экземпляр передать под роспись представителю застройщика.

Неустойку могут присудить по периоду просрочки, заканчивающимся датой одностороннего акта. Односторонний акт застройщик вправе составить тогда, когда на извещение о передаче квартиры дольщик не явился к застройщику.

Удивительно, но факт! Пару дней не мог дозвониться никуда.

По умолчанию, то есть по закону, этот акт составляется в течение двух месяцев после окончания срока приёмки квартиры. Дольщик будет в проигрышной ситуации, если не получает письма от застройщика. Поэтому, если Вам выслали письмо с извещением о приёмке квартиры, и Вы его получили, или не стали получать, хотя оно было доставлено в отделение почты, то скорее всего будет составлен и выслан Вам двусторонний акт. Если Вас интересует каждая копейка, которую Вы будете взыскивать с застройщика, и не горят сроки с приёмкой квартиры, то составление одностороннего акта может быть даже выгодно, если срок в два месяца и вы уверены, что по исполнительному листу вы сможете взыскать деньги.

Важная деталь — односторонний акт для Вас является правоустанавливающим документом, на основании которого вы будете регистрировать свою собственность. Для регистрации необходимо предоставить не менее чем два оригинала этого акта. Отделы продаж застройщиков нередко высылаю либо просто ксерокопии, либо один оригинал акта, что влечёт проблемы в регистрации права собственности. Если вы в напряжённых отношениях с застройщиком, целесообразно вскрывать почтовый конверт в присутствии нотариуса — то есть удостоверяя факт под нотариально удостоверенный протокол.

В ряде случаев, это даст возможность суду установить факт нарушения Ваших прав и присудить более значительные суммы. Например, в упомянутом случае, когда односторонний акт выслан в виде копии или в одном экземпляре.

За датой одностороннего акта могут взыскать, только если суд установит, что квартира фактически не могла быть передана по тем или иным причинам, например, если её по факту не передавали, либо квартиру передавали, но имелся спор о недостатках квартиры.

Удивительно, но факт! Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс.

Дольщик проигрывает, если подписывает дополнительное соглашение о продлении сроков строительства и передачи квартиры.

Такие дополнительные соглашения выгодны только одной стороне — застройщику. Строго говоря, подписание такого соглашения является подарком застройщику, ведь дольщик в дальнейшем уже не сможет взыскать неустойку за этот период. Обсуждая с юристом перспективы дела, обязательно уведомляйте его о наличии такого дополнительного соглашения. Как доказать, что застройщик не передал квартиру? Обычно, факт того, что дольщик несвоевременно передаёт квартиру, остаётся не задокументированным дольщиком.

Позднее, доказывая просрочку в суде, дольщик не может предоставить суду внятных доказательств, кроме смс, распечатки электронных писем, фотографий.

Удивительно, но факт! По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф включая расходы на судебное производство , а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм.

Строго говоря, всё это не является допустимыми доказательствами, хотя при определённом количестве, даже такие недопустимые доказательства принимаются во внимание и эффект может быть в пользу дольщика. Самым простым и дешёвым способом доказать, что вам не передали квартиру, это представить свидетельские показания конечно, до этого необходимо прийти в офис продавца вместе с двумя-тремя свидетелями, не состоящими в родстве с дольщиком.

Разница площадей Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы — животрепещущая тема! Ведь, инвестиционная стоимость одного квадратного метра довольно высока, и расхождение в площадей даже в десятые доли несёт в себе необходимость доплаты той или иной стороны договора. Так оно должно быть при сбалансированных договорных условиях. На практике, многие застройщики, устанавливая себе в договоре право требовать от дольщика оплаты разницы, блокируют такую возможность для дольщика.

Почему в договоре одна площадь, а в кадастре и свидетельстве о праве собственности другая? Является ли расхождение площадей нарушением качества? Об этом в следующий раз.



Читайте также:

  • Алименты при отказе ребенка
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.