Главная | Можно ли по ипотеке купить квартиру на двоих собственников

Можно ли по ипотеке купить квартиру на двоих собственников

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором ст.

Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников

Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами. Но есть и другие способы возникновения такого вида владения: Приватизация на двух и более лиц. Переход недвижимости нескольким лицам по наследству. При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке. Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого.

Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям.

Рекомендуем к прочтению! оплата за аренду земли

Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно: Проверить всю документацию продавца.

Ипотека на двоих с целью инвестирования

Получить согласие второго собственника на продажу. Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.

Удивительно, но факт! Иначе говоря, банк оставляет за собой право обратиться за исполнением обязательств к любому соинвестору созаемщику, одному из супругов без учета того, на кого оформлена собственность.

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком. Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой например, сдавать ее в аренду. На все действия потребуется согласие совладельца.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника — ключевое требование к действительности сделки.

Ипотека на двоих от а до я

Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно. Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе: Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием адрес, технические характеристики.

ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника. Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.

Удивительно, но факт! Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям.

Период действия настоящего соглашения. Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден. Согласие на продажу обязательно должно быть заверено нотариусом.

Удивительно, но факт! Справка о ежемесячном доходе.

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности. Потому что основной риск — это сокрытие данного обстоятельства продавцом.

Ипотека с поручителем

Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него. Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник: Недоступен пребывает заграницей либо в местах лишения свободы.

Удивительно, но факт! Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

Является недееспособным о чем имеется соответствующая справка. Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Сообщить об опечатке

А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому. Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована. Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.

А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя.

Удивительно, но факт! Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность. Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке.

В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме по стандартной схеме, но необходимо, чтобы он был подписан обоими супругами.

Удивительно, но факт! Не стоит рассчитывать, что квартира в этом случае автоматически перейдет в разряд совместно нажитого имущества.

Также возможно заключение сделки только с одним из супругов, при условии, что второй представил письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом.

Независимо от того, как именно будет оформляться сделка, вы должны проконтролировать участие каждого супруга в ней.



Читайте также:

  • Оплатить долги судебным приставам в аэропорту
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.