Главная | Квартира в ипотеку какие условия

Квартира в ипотеку какие условия

Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть: Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.

Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос.

Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 — 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные аннуитетные платежи.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты. Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений.

Удивительно, но факт! Главный момент — закон об ипотеке гласит, что когда покупаем квартиру в ипотеку, то обязательно оформляем на неё залог.

Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам.

Рекомендуем к прочтению! Гражданский кодекс статья 855

В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков.

Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода — дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.

Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 — 7 дней.

Поиск подходящего банка

Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями. Если человек имеет какие-то дополнительные льготы материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС , то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии.

Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Подача заявления, сбор необходимых документов Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету если таковая в рассматриваемом учреждении имеется или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение.

Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег. Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально.

Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы: Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.

В каком банке можно выгодно взять ипотеку на квартиру: лучшие предложения

Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам.

Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию.

Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки.

Удивительно, но факт! Внутренняя конструкция помещения обязательно должна соответствовать техническому плану.

Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Ожидание ответа и поиск квартиры Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения. Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры.

Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 — 4 месяцев. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка.

Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка. Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение. Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия — 30 дней.

Какие особенности ипотечное кредитование в РФ имеет в 2018 году?

Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново. После этого заключается предварительный договор между сторонами — покупателем, продавцом и банком.

Удивительно, но факт! Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих вашу платежеспособность:

Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки. Заключение кредитного и страхового договора Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.

Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом.

Удивительно, но факт! С ссудами для участия в долевом строительстве специалисты рекомендуют не связываться.

Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму. На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски.

После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих: Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют.

Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости. На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.

После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту.

Какие условия к заемщикам предъявляют банки в 2018 году?

Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору. Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.

Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком. Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета. Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.

Удивительно, но факт! Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться.

Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.



Читайте также:

  • Изъятие земельных участков для строительства многоквартирного дома
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.