Главная | Как взять ипотеку если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Как взять ипотеку если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Наверх Особенности ипотеки с участием несовершеннолетних детей Несовершеннолетний ребенок, владеющий долей ипотечной квартиры — не распространённое явление в России.

Удивительно, но факт! Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье.

Банки практически всегда отказывают в выдаче ипотеки, потому что при отсутствии платежей придется получить согласие опекунского совета на продажу доли несовершеннолетнего, а это невозможно сделать по законам РФ. Законы России строго защищают права несовершеннолетних детей от всевозможных афер. Если говорить о недвижимости, то этот момент контролируется Гражданским кодексом. Именно этот документ лежит в основе всех сделок купли-продажи недвижимости с участием детей.

Можно ли продать квартиру? Наибольшую проблему в такой сделке создает то, что закон прописан общими фразами, а на органы опеки ложится огромная ответственность за ребёнка. Как к делу относятся органы опеки? Дело в том, что при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин РФ, необходимо получить соответствующее разрешение.

В стране нет единой нормативной базы, регулирующий этот вопрос, поэтому органы опираются на внутренние стандарты, понять которые порой очень сложно.

Как ребенок становится собственником

Основная роль органов опеки в сделке — защитить права ребенка, осуществляя строгий контроль. При этом нужно различать ситуации, когда несовершеннолетний просто прописан в квартире, а когда имеет долю в ней. Первая ситуация не приносит проблем, потому что у органов опеки нет полномочий в этой сфере. Сделки с недвижимостью дети заключать могут, но их действия ограничиваются законом.

Продажа квартир в Адмиралтейском районе

Так, необходимо иметь письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего. Можно ли взять ипотеку с ребёнком? Предположим, что молодая семья планирует улучшить свои жилищные условия.

Наиболее частый способ — ипотека, где залогом будет выступать жилье семьи.

Удивительно, но факт! Льготы Льготы рассчитаны на семьи, имеющие маленьких детей.

Статистически, это наиболее частые вводные, которые имеют представители банка. Чтобы лучше понять процесс, необходимо представить ситуацию стратегически: Заемщики теряют возможность делать выплаты, а банку необходимо вернуть вложенные средства, то есть продать залог.

Удивительно, но факт! Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал , является осуществление с его помощью первоначального взноса.

Тут в дело вступает несовершеннолетний: Отсюда появляется частое требование банков, чтобы в доле залога не было несовершеннолетних лиц.

Таким образом, взять ипотеку, если частью залога является имущество ребенка, практически невозможно. Если же он имеет только прописку, то никаких проблем не возникнет.

Существует несколько вариантов продажи квартиры или другого объекта недвижимости, одним из собственников которого является ребенок.

Если не получается осуществить самостоятельно ни один вариант, то выходом может стать обращение в ипотечное агентство, которое помогает в получении ипотечного кредита. Но поскольку услуги агентства требует определенных финансовых затрат, рекомендуется сначала испробовать один из 4 вариантов решения проблемы.

Если приватизация квартиры еще не произошла, то самое очевидное решение — не давать ребенку долю в имуществе. Да, государство обязывает при приватизации давать долю детям, но этого можно легко избежать, например, выписать ребёнка из квартиры на время приватизации, прописав его, к примеру, у бабушки с дедушкой или у любых других родственников, а когда сделка пройдёт — прописать его обратно.

Primary Menu

Чтобы другие собственники смогли беспрепятственно осуществить сделку, потребуется купить несовершеннолетнему равнозначную или большую долю недвижимости.

На помощь могут прийти ближайшие родственники бабушки, дедушки, тети, дяди , которые согласятся участвовать в такой сделке.

Удивительно, но факт! Приобрести, построить, внести первоначальный взнос или погасить долг или проценты по кредиту на жилье может не только мать, но и отец ребенка.

При этом заемщику необходимо проследить, чтобы ребенок стал собственником именно той квартиры, которая указана в решении органов опеки и попечительства. Если этого не сделать, может сложиться неприятная ситуация, выраженная в покупке незаявленной жилплощади.

Можно ли взять ипотеку с ребёнком?

В этом случае сделку по продаже доли несовершеннолетнего можно очень легко оспорить в суде основание — невыполнение условий органов опеки. Его суть состоит в том, чтобы произвести обмен квартиры на более дешёвый вариант. Предположим, что в собственности есть двухкомнатная квартира. Можно продать её, часть полученных денег потратить на покупку однокомнатной квартиры, которая уйдет в собственность ребенку. Другую часть суммы использовать в качестве первого ипотечного платежа. Этот вариант исключает сложности с органами опеки, но времени, нервов и денег расходуется немало.

Конкуренция на рынке растет, банкам не хватает клиентов, поэтому некоторые из них готовы работать даже с обремененными людьми.

Удивительно, но факт! Банки практически всегда отказывают в выдаче ипотеки, потому что при отсутствии платежей придется получить согласие опекунского совета на продажу доли несовершеннолетнего, а это невозможно сделать по законам РФ.

Поэтому найти такой банк можно в любом регионе страны. Заключение Взять ипотеку при участии несовершеннолетнего лица возможно, но ситуация требует знаний норм действующего законодательства, серьезной проблемой станет отсутствие опыта в подобных сделках. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к проверенным и опытным юристам или же договориться с каким-либо ипотечным агентством.

Они помогут составить все необходимые документы, отправят их в нужные инстанции и в целом помогут во всех правовых аспектах.



Читайте также:

  • Тесты по оказанию помощи пострадавшим при дтп
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.