Главная | Ипотека в сша форум

Ипотека в сша форум

Удивительно, но факт! Или там, допустим, ты что-то покупаешь как investment инвестиция и хочешь сдавать.

Даже в США, где ипотечный рынок развит хорошо, есть много неясных моментов. Считается, что люди покупают дома и квартиры в среднем каждые пять или семь лет и не стремятся вникать в суть кредитования. Чтобы прояснить ситуацию, аналитики Zillow составили список самых распространенных заблуждений, связанных с ипотекой в США.

Удивительно, но факт! Я просто говорю о том, что, когда вы считаете или когда вы оцениваете, можно так сказать, есть разные идеи, разные сравнения, разная рыночная ситуация — и пошло и поехало, вот.

Ссудный процент отражает реальную стоимость ипотеки На самом деле реальную стоимость ипотеки выражает процентная ставка в годовом исчислении annual percentage rate, APR.

Она включает ссудный процент, комиссию за оформление кредита, ипотечную страховку если она требуется и прочие сборы.

Приветствуем вас на самом информативном сайте по эмиграции!

Однако эта ставка не отражает расходы на страховой полис домовладельца. APR обычно выше, чем ссудный процент, поэтому при выборе ипотечной программы стоит обращать внимание в первую очередь на нее, чтобы получить более правильное представление о реальной стоимости ипотеки. Ипотечные ставки пересматриваются лишь раз в день Ставки по разным типам кредитов могут меняться в течение одного дня, иногда значительно. Стоит тщательно выбирать из множества предложений — только так можно найти самый выгодный вариант.

Все кредитные организации по закону обязаны взимать одинаковые сборы за оценку имущества и кредитоспособности На самом деле такого закона нет. Некоторые банки отменяют такие сборы, чтобы сделать ставки более конкурентоспособными.

Удивительно, но факт! Вот раз в год он сдает, значит — раз в год он берет месячную стоимость аренды ну и так далее.

И, напротив, есть организации, которые завышают расценки. Поэтому при поиске лучшего предложения стоит сравнивать скрытые расходы в разных банках. Кредитополучатель обязан взять ипотеку у того банка, с которым было заключено предварительное соглашение При заключении условного предварительного соглашения pre-approval оценивается размер кредита, который банк готов предоставить. Обычно на этом этапе также проверяются доходы и кредитная история будущего заемщика. Однако последний вовсе не обязан продолжать быть клиентом банка, с которым заключено предварительное соглашение.

Ипотека в США для русских

Стоит получить как минимум три варианта кредитования, прежде чем окончательно вступить в ипотеку. Лучшее предложение можно получить в том банке, где имеется текущий счет Некоторые банки действительно делают скидки постоянным клиентам, однако маловероятно, что вам предоставят более низкие ставки только потому, что у вас открыт там счет.

Всегда стоит выбирать из предложений нескольких банков. Если кредит берут супруги, то при определении ставки их кредитные истории играют одинаково решающие роли Когда супруги совместно берут ипотеку, банки обращаются за кредитной оценкой в три главных агентства: Equifax, Experian и TransUnion.

Удивительно, но факт! Плюс ко всем расчетам добавляется элемент того, что время идет, экономика ну как бы, значит, тоже меняется, география экономическая меняется.

Те вычисляют средний балл из рейтингов обоих супругов и используют самых низкий из двух, чтобы определить ссудный процент. При этом неважно, кто из двоих является первичным и вторичным заемщиком. Тем, чье жилье было изъято за долги, придется ждать семь лет, прежде чем взять новый кредит Тем, кому пришлось пройти через продажу без покрытия на срок, можно взять новый кредит уже через 2—4 года в зависимости от размера первоначального взноса и типа кредита.

В случае потери права выкупа период ожидания дольше — 3—7 лет. Но даже те, у кого достаточно денег, не смогут создать хорошую кредитную историю всего за пару лет.

Удивительно, но факт! Понимаете, это не здесь, как вот ты только вышел и говоришь:

При отрицательной разнице между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью запрещено рефинансирование Сегодня у миллионов американских собственников сумма долга превышает стоимость недвижимости. Вторая программа, FHA Streamline Refinance, создана, чтобы помочь должникам, кредиты которых страхует Федеральное управление жилищного строительства.

Удивительно, но факт! Однако эта ставка не отражает расходы на страховой полис домовладельца.

Рефинансировать ипотеку можно лишь раз в 12 месяцев Под рефинансированием понимается погашение кредита в одном банке с помощью займа в другом банке, где более низкие проценты. Если гарантии по займам дают Fannie Mae или Freddie Mac а таких кредитов большинство , рефинансировать ипотеку можно в любое время. Нужно лишь учесть, что разница между текущим ссудным процентом заемщика и новым ссудным процентом должна позволить собрать достаточно средств для покрытия ежемесячных расходов по рефинансированию в течение двух лет.



Читайте также:

  • Доктор хаус медицинские ошибки
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.