Главная | Ипотека на ранней стадии строительства

Ипотека на ранней стадии строительства

Рейтинги лучших

На российском рынке недвижимости — оживление. То есть те, по которым заемщики рискуют в силу разных причин не расплатиться.

Удивительно, но факт! Город Главным событием минувшего лета на ипотечном рынке руководитель отдела развития ипотечного кредитования банка УРАЛСИБ Алексей Нугаев предлагает считать изменение портрета ипотечного заемщика.

Что будет с программами кредитования новостроек? Опасения некоторых аналитиков, что из-за кризиса ликвидности банки перестанут выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья на стадии строительства оправдались не в полной мере.

Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организацией

Некоторые мелкие банки, действительно, прекратили кредитовать покупку квартир в новостройках. Но в целом, программы уцелели, хотя новых предложений пока не разрабатывается. Что такое аккредитация Обычно покупатель, приобретающий пай в доме квартиру или несколько квартир , обращается за кредитом в банк, который работает с застройщиком, возводящим объект.

Банки соглашаются предоставлять кредит только в том случае, если объект строительства прошел процедуру аккредитации в банке.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке

Застройщик предоставляет в банк уставные документы компании, данные по бухгалтерской отчетности, полный пакет документов по объекту. Решение об аккредитации принимает кредитный комитет. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев.

Теоретически потенциальный заемщик может и сам предложить банку аккредитовать тот или иной объект, который строит компания NN. Но на практике это возможно, если только заемщик — инвестор, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж.

Удивительно, но факт! Как правило, в качестве залога выступает земля, на которой планируется строить жилье.

Проводить дорогую и сложную процедуру аккредитации ради кредита на покупку одной квартиры не будет ни один банк. Значит, обычному гражданину приходится выбирать из тех предложений, которые уже есть в программе банка.

Удивительно, но факт! Большинство планировок квартир в строящихся домах современны и удовлетворяют потребности широкого круга потребителей.

Чаще всего люди стараются купить жилье в конкретном районе, потому что нужна квартира, допустим, ближе к родителям и ищут банк, который мог бы им в этом помочь. Иной вариант — кредитный брокер объясняет клиенту, в какой банк лучше всего обратиться именно в его случае.

Кстати, брокеры тоже проводят аккредитацию застройщиков в банке, и довольно успешно. Разумеется, никто не мешает вам обратиться непосредственно в банк, но об этом — чуть ниже. Вообще, крупные банки стремятся к тому, чтобы портфель ипотечных кредитов в основном состоял из сделок, совершенных на вторичном рынке.

Так что количество ипотечных продуктов несколько сократилось.

Особенности покупки

Для заемщика это одновременно и хорошо, и плохо. Что пойдет в залог? Ипотечный кредит на первичном рынке — очень рискованный, так как главное условие ипотеки — заложенная недвижимость — существует пока лишь на бумаге.

Если у заемщика нет уже существующего ликвидного жилья в собственности, которое может стать предметом залога при ломбардном кредитовании такой вариант в данном материале не рассматривается — прим. Сумма, уплаченная при подписании договора, учитывается банком как первый взнос. Регистрация гарантирует дольщику, что квартира будет продана ему и только ему. Такой договор многие банки с удовольствием приняли бы в залог как подтвержденную договором долю в строящемся доме — законную собственность.

Но банки тоже выставляют щиты, пытаясь обезопасить себя от ненужного риска. Ни один банк не даст кредит под договор предварительной купли-продажи. Крайне неохотно принимается в залог вексель — пожалуй, на такой вариант соглашаются, если компания очень уж известная, уважаемая и много лет работает по городскому заказу.

1. Оцените свое финансовое положение

Обычно банки требуют заключения с застройщиком договора соинвестирования или переуступки прав требования. Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи.

Удивительно, но факт! Они могут распространяться только на определенные объекты, действовать для отдельных категорий заемщиков или при выполнении определенных дополнительных условий.

Учтите, кстати, что если девелоперы готовы продавать жилье еще на стадии котлована - это плохой признак. И из-за нехватки денег строительство в любой момент может быть заморожено. Приостановление строительства, даже временное, опасно для ипотечного заемщика.

Кредит под залог квартиры, которая еще не построена и не находится в собственности у заемщика — это фактически беззалоговый кредит.

То есть, возможно, вы много лет будете жить без новой квартиры, обивая пороги судов.

Удивительно, но факт! Аккредитация застройщика и новостройки Главное отличие заключается в том, что на вторичном рынке покупатель может приобрести в ипотеку практически любую понравившуюся ему квартиру, конечно, при условии ее юридической чистоты.

Так что изучайте репутацию не только застройщика, но и банка, а договор читайте не только с лупой в руках, но и с юристом по правую руку. Проценты разных стадий Каковы особенности кредитов на покупку строящегося жилья?

Удивительно, но факт! Если оформляется дополнительный залог, то полный пакет документов на эту недвижимость.

Впрочем, эта программа была придумана во время стагнации на рынке и должна была привлечь покупателя и остается, скорее, экзотическим продуктом на рынке. Как правило, банки применяют схему кредитования на приобретение квартиры в новостройке по второй схеме - процентная ставка на этапе строительства выше, чем после оформления недвижимости заемщиком в собственность.

Банку выгоднее иметь более высокую доходность по кредиту в период строительства жилья. Видимо, страховые компании учитывают, что клиент может умереть от инфаркта во время связанных с долевым строительством волнений, потому что большинство страховых компаний не желают страховать риски срыва сроков строительства или сроков прохождения госкомиссии. Страхование титула собственности при приобретении новостроек не практикуется по понятным причинам.

Некоторые страховые компании предлагают страхование финансовых рисков. Стоит ли игра свеч для желающих сэкономить на стоимости квадратного метра, если учесть расходы на отделку, оформление в собственность, сопутствующие расходы, связанные с повышенными процентными ставками?

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Ведь не все измеряется деньгами, и потерянные нервы часто обходятся слишком дорого. Но, несмотря на все опасности, люди все равно будут брать кредиты на строящееся жилье. Деваться некуда, придется совершенствовать законодательство.



Читайте также:

  • В каком банке самые низкие проценты по ипотеке на вторичное жилье
  • Обязанности супругов на взаимное содержание рб
  • Заявления на развод брака через суд
  • Ипотека без первоначального взноса на земельный участок
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.