Главная | Документы на сдачу квартиру в аренду

Документы на сдачу квартиру в аренду

Так, владелец квартиры может не бояться, что арендатор будет распоряжаться недвижимостью вне рамок заключенного договора. Выполнив все установленные законом предписания, человек защищает себя от того, что его жилье будет использоваться в мошеннических целях. Эксперты не советуют сдавать квартиру друзьям или родственникам, заключив устное соглашение.

Единственной положительной особенностью подобного способа выступает тот факт, что человек знает людей, которых пускает в свою квартиру. Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.

Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства. Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие.

Какие документы нужны для оформления договора?

В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли. Подготовка пакета документов Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи.

Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?

Однако некоторые документы все же предстоит подготовить. Видео Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить: Последний документ должны предоставить все собственники квартиры.

Удивительно, но факт! Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Однако с его стороны достаточно только паспорта. Особенности заключения официального договора аренды квартиры Выясняя, как правильно сдать квартиру в наем физическому лицу, гражданин выяснит, что осуществлять процесс необходимо с составлением соответствующего договора. Он подтверждает факт заключения сделки. В договоре содержится вся информация об условиях соглашения, а также о правах и обязанностях сторон.

Сделка заключается между арендатором и арендодателем. Сегодня существует две разновидности официального договора о временном предоставлении имущества в пользование другому лицу. Первой бумагой является официальный договор найма. Он заключается, если недвижимость предоставляется в аренду физическим лицам. Такой договор не нужно регистрировать в обязательном порядке.

На это правило не оказывает влияние срок, на который заключается соглашение. Видео Второй разновидностью документа является договор аренды. Документ используется, если сделка заключается с юридическим лицом. Документ в обязательном порядке нужно регистрировать, если имущество предоставляется в аренду на срок больше 1 года.

Что требуется от квартиранта?

Официальный договор является важным документом. Он способен защитить владельца имущества от целого перечня проблем.

Потому к составлению бумаги стоит подойти максимально внимательно. Если договор отсутствует, это существенно повышает риск для обоих участников сделки. Подобное происходит по следующим причинам: Гражданин не сможет отстоять нарушенные права в суде, если ему попадутся недобросовестные жильцы, которые не платят за аренду имущества и коммунальные услуги. Возместить стоимость испорченного имущества также не удастся. Уполномоченные органы откажутся принимать заявление о проблемах с жильцом, если сделка официально не зарегистрирована.

Если жильцы нанесут ущерб соседям, ответственность за его возмещение ляжет на хозяина помещения.

Удивительно, но факт! Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Обязательная информация в официальном договоре Чтобы договор был признан действительным, в нем должна содержаться обязательная информация. Видео Стороны должны обозначить следующие данные: Если выполняется сдача жилья в аренду от хозяина или от агентства недвижимости, в дополнение к договору предстоит оформить акт приема-передачи личного имущества владельца помещения. В нем указывается факт передачи квартиры и вещей, которые находятся в ней. Благодаря оформлению документов, участники сделки могут снизить всевозможные риски.

Однако ряд рисков все же остается даже при заключении договора. Так, арендатор имеет право получить точную информацию о том, является ли арендодатель собственником помещения и может ли его сдавать. Дополнительно стоит выяснить, нет ли с жильем проблем, внесены ли платежи за коммунальные услуги, а также не числится ли задолженности за помещением.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Вся эта информация должна быть заранее честно оговорена. Затем сведения в обязательном порядке фиксируются в договоре. Арендатор должен подтвердить тот факт, что ознакомился с данными и претензий не имеет. В качестве дополнительной информации в договоре могут быть указаны сведения, подтверждающие платежеспособность нанимателя. Так, гражданин может предоставить справку с места работы и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить предоставленную информацию.

Отдельным пунктом стоит вывести тот факт, что помещение не сдано другим лицам и является юридически чистым. Ограничиваться стандартными фразами не стоит. Необходимо как можно подробнее зафиксировать в документе сведения о помещении и имуществе, находящемся в нем. Все устные договоренности также должны быть отражены на бумаге. Подойдя к составлению договора максимально щепетильно, участники сделки смогут минимизировать риски. Видео Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры На заключительном этапе сделки, которую хотят оформить по закону, осуществляется передача денежных средств.

К выполнению этапа стоит подойти максимально серьезно. Сегодня существуют два способа предоставления средств. Самый быстрый и простой из них — из рук в руки. Однако он не всегда удобен для участников соглашения. Дело в том, что для выполнения процесса потребуется найти время для встречи. На практике иногда ни у той, ни у другой стороны времени нет.

Объясняется это тем, что большинство людей работает в дневные часы, а вечером предпочитает отдыхать. Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись.

Что должен предоставить владелец?

Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов. На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Все действия проводится на основании заключенного договора.

Никто из сторон не имеет права изменять особенности расчета в одностороннем порядке. Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям.

Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции.

В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды. Видео Как платить налоги в пользу государства?

Преимущества законной сдачи квартиры

Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Несоблюдение правила является нарушением действующего законодательства. Нередко нерадивых арендодателей выдают налоговой сами соседи.

Удивительно, но факт! Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.

Обычно подобное происходит, если жильцы нарушают покой и ведут себя по-хулигански в ночное время. Это приводит к тому, что соседи начинают жаловаться. В результате их обращения всплывает наружу факт сдачи помещения внаем в Москве без уплаты налогов.

Удивительно, но факт! Обязательно снимите копию их паспортов.

Избежать отчисления в пользу государства можно, осуществив сдачу недвижимости в аренду через специальное агентство. Они выступают в роли посредника. Однако в этом случае большая часть прибыли будет уходить к подобной организации. Статистика показывает, что значительно выгоднее производить уплату налогов самостоятельно. Однако далеко не все знают, как выполнить действие. Если гражданин хочет сдавать принадлежащее ему помещение, налогооблагаемой базой будет выступать арендная плата, указанная в договоре.

В некоторых случаях размер процентной ставки может повышаться. Видео Процесс уплаты налогов на практике Чтобы произвести расчет с государством, хозяин недвижимости должен заполнить декларацию. Она оформляется по форме 3-НДФЛ.

Удивительно, но факт! Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

Документ предоставляется в налоговые органы по месту осуществления предпринимательской деятельности. В ином случае заполненный в соответствии с правилами документ предоставляется по местонахождение квартиры.

Удивительно, но факт! В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.

После того, как представители ФНС получат документ, они проверяют декларацию на правильность оформления. Если все требования соблюдены, Через какое-то время на почту владельца недвижимости придет квитанция.

На ее основе необходимо произвести оплату. Сроки сдачи декларации и внесение денежных средств установлены действующим законодательством.

Удивительно, но факт! Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.



Читайте также:

  • Возврат налоговых вычетов при совместной покупке квартиры в ипотеку
  • Наследственный договор на квартиру
  • Защита семейных прав способы
  • Можно ли взять ипотеку на двоих не состоящих в браке
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.