Главная | Что требовать у банка при оформлении ипотеки

Что требовать у банка при оформлении ипотеки

Ещё статьи

Что такое ипотека Ничего сложного. Ипотека — это кредит на жилье.

Удивительно, но факт! Продажу без участия кредитора осуществить невозможно.

То есть, если вы взяли в банке целевой кредит на покупку квартиры или частного дома, значит вы оформили ипотеку. При этом купить жилье можно как на первичном новострой , так и на вторичном рынке. При выдаче такого кредита банк всегда заключает договор, где в обязательном порядке первой стороной выступает банк, а другой — заемщик физическое лицо.

Кроме того, ипотека всегда выдается под залог недвижимого имущества.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Залогом выступает, как правило, жилье, которое клиент покупает за кредитные средства. Но по договоренности с банком в качестве залога может стать и любое другое имущество клиента.

Договора ипотеки и залога оформляются нотариально, залоговое имущество заносится в специальный реестр, заемщик не может его продать, подарить или обменять до полного погашения банковской ссуды и всех сопутствующих платежей процентов, комиссий, страховок, возможно, пени и штрафов.

При оформлении ипотеки банк, как правило, не требует поручителей, поскольку залог в достаточной мере покрывает все риски по кредиту.

Удивительно, но факт! Решение о выдаче займа принимает в течение 4 месяцев.

На какой срок оформляется ипотека Ипотека кредит на жилье всегда оформляется на долгий срок — от 10 до 20 лет и более. Целая жизнь… Клиент может, конечно, погасить кредит быстрее, но здесь есть свои подводные камни.

В договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита. Объяснить это с точки зрения банка, легко: А вот клиенту платить неустойку за досрочное погашение очень невыгодно.

Заявка в банк и получение одобрения

Перед подписанием договора его нужно внимательно прочитать, особенно все сноски мелким шрифтом. Рассмотрим далее и еще глубже вопрос ипотека, что нужно знать при ее оформлении, чтобы не попасть в ловушку.

Удивительно, но факт! Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны.

В какой валюте оформлять Банк, как правило, предлагает оформить ипотеку в национальной валюте, долларах и евро. Интересно, что при оформлении кредита на жилье в национальной валюте процентная ставка по кредиту на несколько пунктов выше, чем при оформлении ссуды в иностранной валюте. Поэтому многие клиенты и оформляют ипотеку в долларах. Но при нынешнем уровне инфляции такой подход является ошибочным.

Потенциальный риск несет также и рост курса доллара и евро. Чтобы избежать его экономисты советуют все-таки долгосрочные кредиты оформлять в рублях.

Дополнительные расходы

Например, оценщик оценил выбранную заемщиком квартиру в 50 тысяч долларов, тогда: Как правило, в условиях ипотечного кредитования указан обязательный размер первоначального взноса, но сумма может корректироваться.

Например, если залоговое имущество оценено дешево, тогда сумма первоначального взноса будет увеличена для покрытия рисков невозвратности кредита, или клиент изъявил желание сразу внести больше средств, чтобы взять меньшую сумму кредита.

Иногда клиенту не хватает средств на первоначальный взнос, тогда банк может предложить оформить дополнительный кредит для покрытия недостающей суммы, например, потребительский или карточный. График погашения При расчете графика погашения кажется, что все просто: Но на деле банки используют разные схемы начисления процентов по кредиту — стандартную и аннуитетную. В первом случае сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается, во втором случае клиент все 20 лет каждый месяц выплачивает одну и ту же сумму.

Удивительно, но факт! Если у вас некоторое время назад имелись кредитные обязательства, по которым были просрочки платежей и долги, но вы рассчитались в полном объеме и закрыли договор, то возможность изменить мнение банка в свою сторону не исключена.

Наглядно аннуитетная схема выглядит более удобной и выгодной для клиента, но если подсчитать сумму переплаты по кредиту, то становится очевидным, простая стандартная схема — это то, что нужно заемщику.

Кто еще участвует в ипотечной сделке Когда оформляется квартира в ипотеку или дом , то в обязательном порядке в сделке участвует страховая компания и оценщики. Страховая компания страхует жизнь заемщика и залоговое имущество.

Удивительно, но факт! Штрафы в Сбербанке предусмотрены только за просрочку платежей по ипотеке.

Договор страхования оформляется на один год. Ежегодно до полного погашения ссуды заемщик обязан возобновлять договор страхования.

Банк часто навязывает свою страховую компанию, но клиент должен знать, что он вправе выбрать любого страховика, у которого более выгодные условия. Оценщики оценивают недвижимое имущество, которое покупает клиент за кредитные средства, и залоговое имущество.

Удивительно, но факт! В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

Для этого они посещают квартиру или дом, осматривают его, фотографируют. Банк не может выдать ссуду больше, чем оценочная стоимость имущества.

Удивительно, но факт! Страховка После описанных выше действий каждый заемщик, который выплатил ипотеку, задается вопросом:

Выводы Итак, что нужно знать когда берешь ипотеку? Основной перечень моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении кредита на жилье, выглядит так: Ипотека, подводные камни, рассмотренные в статье — это набор советов, которые позволят решить вопрос покупки недвижимости без особых проблем.



Читайте также:

  • Ингосстрах оценка ущерба адреса
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.