Главная | Аренда недвижимого имущества менее года

Аренда недвижимого имущества менее года

Статьи для юриста Об отдельных вопросах аренды имущества В Постановлении от Однако постоянно меняющееся законодательство потребовало от арбитров внесения отдельных изменений в уже высказанную позицию, а также разъяснения новых спорных вопросов, встречающихся в судебной практике. В статье рассмотрим положения данного документа, которые будут небезынтересны бюджетным учреждениям. Пролонгация договора аренды В силу ст. Случаи, когда соблюдение указанного правила не требуется, перечислены в ч.

Также следует принимать во внимание, что заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования в том числе созданных государственными академиями наук или муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных научных учреждений в том числе созданных государственными академиями наук осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством РФ п.

Кроме того, бюджетным учреждениям необходимо учитывать, что в соответствии с ч.

Сообщить об опечатке

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным ст.

Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. В целях разъяснения указанных норм Пленум ВАС указал, что если законодательством РФ установлен максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды, то он исчисляется с момента заключения договора аренды с арендатором или его правопредшественником на торгах п.

Напомним, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Удивительно, но факт! Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Если согласно закону для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Кроме того, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ст.

Пролонгация договора аренды

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора, касающихся срока и арендной платы, с соблюдением положений ч. В этом случае договор аренды в силу ч.

Однако условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с ч. Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в п. Условие об арендной плате устанавливается на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному п. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п. Предоставление имущества в аренду при отсутствии правовых оснований В соответствии со ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Напомним, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным им за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества, а также недвижимым имуществом.

Удивительно, но факт! В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев.

Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно ч. То есть без согласования с учредителем бюджетное учреждение самостоятельно может предоставлять в аренду исключительно особо ценное движимое имущество, приобретенное за счет средств, полученных от приносящей доход деятельности либо иное движимое имущество вне зависимости от источника его приобретения.

Удивительно, но факт! Но здесь возникает проблема, заключающаяся в том, каким образом тогда документально подтвердить в налоговом органе необходимость отнесения затрат по аренде на себестоимость продукции работ, услуг.

Порядок согласования распоряжения имуществом устанавливается его собственником. Так, например, порядок согласования распоряжения федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за федеральным бюджетным учреждением, определен Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от В соответствии с п. Вместе с тем следует учитывать, что решение о предоставлении объектов недвижимости в аренду должен принимать учредитель по согласованию с Росимуществом путем направления последнему проекта решения п.

Удивительно, но факт! В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это правило не применяется при принятии решений в отношении федеральных бюджетных учреждений, находящихся в ведении Минобороны, Управления делами Президента РФ и Росморречфлота в отношении подведомственных им федеральных бюджетных учреждений, за которыми в оперативном управлении закреплено имущество, расположенное в границах морских портов.

В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана или приобретена арендодателем у третьего лица , арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Кроме того, необходимо учитывать, что применительно к ст. Пленум ВАС отмечает, что собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст.

Документы:

От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно п. Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Удивительно, но факт! Это правило всегда имеет силу, если иное не установлено правовыми актами, законом или договором аренды ст.

Государственная регистрация В соответствии с п. Договор считается заключенным с момента оформления такой регистрации.

Похожие главы из других книг

Напомним, что регистрация договора аренды не требуется: В то же время в силу ст. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок п.

Определение размера арендной платы Согласно п.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов устанавливается ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически торги на повышение ставки арендной платы , регулируемая арендная плата не применяется п. Напомним, что размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, также предусматривается сочетание различных способов определения арендной платы п. В связи с этим, по мнению Пленума ВАС, допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному согласно федеральному закону.

В тех случаях, когда в соответствии с законом торги на право заключения договора аренды не проводились, условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к регулируемой арендной плате платы за право на заключение договора аренды, являются ничтожными ст. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Предоставление имущества в аренду при отсутствии правовых оснований

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения по договору аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора ст.

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Кроме того, в силу п.

Удивительно, но факт! Автор ряда публикаций в газетах и журналах, в том числе:

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы ст.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.



Читайте также:

  • Договор подряда с юристом на оказание услуг образец
  • Сколько процентов положено алиментов на одного ребенка
  • Установление фактов имеющих юридическое значение в арбитражном процессе
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.