Главная | Алгоритм сдачи квартиры в аренду

Алгоритм сдачи квартиры в аренду

Ищем арендаторов Где искать, я уже рассказал выше.

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов — важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Пример Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей. У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем. Универсальный совет — отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Договариваемся о встрече и показываем квартиру Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте — скажите прямо: На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично.

Если впечатление положительное — ведите и показывайте.

Удивительно, но факт! В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Собираем документы Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить. В обязательный пакет входят: Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.

Заключаем договор Сдавать квартиру можно неофициально и официально. Договор — свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами.

Удивительно, но факт! Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора — дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать. В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место.

Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.

Удивительно, но факт! За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.

Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы. Получаем предоплату Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются.

Что можно и нельзя сдавать?

Осталось только получить предоплату — это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее.

Удивительно, но факт! При дневном, естественном освещении комната будет казаться более уютной, чем при искусственном свете люстры.

Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий — получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед. С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе — юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.

Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас — сайт Правовед. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду — обзор ТОП-5 агентств недвижимости Обещанный бонус — обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.

Имеет обширную сеть представительств — только в Москве работает по единому стандарту филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир. Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект — начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье.

За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников.

Удивительно, но факт! Не стоит размещать объявления на малоизвестных сайтах, люди на них редко заходят, а вот мошенники орудуют частенько.

Главный принцип работы компании — ответственное отношение к выполнению каждого заказа. Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Стаж работы на жилищном рынке — 25 лет. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости.

Договор об аренде: виды, особенности, содержание

Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате — только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: При этом компания гарантирует сдать ваш объект за дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

Стаж работы с года. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики. Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту — страхование имущества и гражданской ответственности. К чему следует быть готовым — 4 главных риска для арендодателя Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.

Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.

Рекомендуем к прочтению! проверить долг жкх банк москвы

Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир. Повреждение имущества Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику.

Дёшево, значит, сердито

Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.

Минимизировать такой риск можно двумя способами — включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Субаренда Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё арендаторам — допустим, гастарбайтерам из Таджикистана — и получает в итоге сумму, в раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Проживание большого количества жильцов Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе.

Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка. Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире.

Противоправные действия арендаторов Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито.

Шаг первый

В таких случаях поможет только полиция. При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место.

Удивительно, но факт! Подробнее о всех возможных системах налогообложения собственнику расскажут в агентстве, и обязательно помогут выбрать самый выгодный вариант.

В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества. Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи. Заключение Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру — не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать. Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых коммерческих начинаниях!

Будем признательны за ваши оценки и комментарии к публикации.



Читайте также:

  • Гаражный кооператив условия правила
  • Образцы исковых заявлений в суд по разводу и разделу имущества
  • Через какое время можно использовать материнский капитал для погашения ипотеки
  • При банкротстве физ лица могут забрать единственное жилье в ипотеке
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.